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验房单一定要让开发商签字确认

发布日期:2012-06-16 11:44 阅读次数:

验房单一定要让开发商签字确认
 
日期:[2010年4月9日]  版次:[SD26]  版名:[深圳读本 黄金楼市]  稿源:[南方都市报]   网友评论:条
 
 
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    知识点:

    1.收到入伙通知书,一定要在合同约定的时间内去验房

    2.在验房单上,最好让开发商签字确认,以免开发商耍赖不认

    [法律部]

    课代表:魏终超

    关键词:

    新房交付

    课堂提问

    读者蒋先生:最近在宝安买了一套新房,过一个月就要到入伙时间,到时候就会涉及到验房,在验房时如果发现质量问题应该怎么办?

    现场解答:

    广东中圳律师事务所刘子孺说,一般在验房时发现的质量问题,有三类:一类是比较简单的,例如防盗窗、门损坏、一类是有裂缝,出现漏水等情况;一类是比较严重的结构性问题,例如左右横梁高低不平等。

    一般在买卖合同中会约定,在收到入伙通知书后约定的几天时间内是验房时间,常见的是3-10天。这里就需要注意两点:一是在签订买卖合同的时候,要注意把自己实际能收到邮件的地址写上去,因为开发商把入伙通知书送到合同上的地址,即使是拒收或者退收,都可约定视为收到,这在法律上是允许的。二是在约定的时间内验房。现在90%以上的买卖合同里面都会约定,如果在约定的时间内不去验房,就视为房子已经符合条件交付,以后再去验房发现有严重问题,也不能退房,只能按照合同约定维修。

    其次,在验收完后,验房单 应 该 拿 到 开 发 商 的 签 名 确认,有盖章更好,或者是在场工程人员的签名确认,并把他的工作证复印,以留作证据,因为在现实中就出现了在打官司时开发商不承认收到过验收通知单的事情,也就是业主认为房子并没有问题。

    最后是最好一次把所有问题都列出来。像门窗等问题,经过更换是可以使用的;像横梁高低不平等结构问题,经过提交给质检部门检测后确实有问题,也可以跟开发商提出退房。而像裂缝、漏水等问题,可以要求开发商整改,而一般约定是整改3次后仍达不到居住、使用的要求,业主是可以要求退房的。如果不是一次把所有问题列出,而是一个一个提出来,那么就很难衡量到底哪次是修哪个问题,这样整改就会拖很长时间。所以在验房时最好带上验房师,或者是熟悉的工程师,在验房时能把所有问题一次找出来。

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