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祥泰汇东国际12.03验房报告

发布日期:2014-12-04 11:36 阅读次数:

验房报告书
名仕宜居(济南)验房咨询中心                                                       编号:鲁验字:2014120301      
业主姓名 xxx 联系方式 xxxxxx 楼盘名称 祥泰汇东国际
开发单位

        祥泰实业有限公司

装修程度 毛坯
业主房屋位2号楼x单元xxxx室,受其委托,我验房中心派注册专业验房师于2014 年12月03日对该处房屋当前建筑质量进行查验,查验结果如下:
一、室内净高(单位:米)
东 南        西 南        西 北         东 北         中 心
客  厅:  2.845        2.847        2.846         2.841         2.819
      根据国家标准《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)规定,房屋内各厅、室净高均超过2.40m,符合标准。
二、使用面积(单位:平方米)
客  厅:55.83㎡          卫生间:4.77㎡          飘  窗:8.21㎡
使用面积:68.81㎡
仅供装修参考(不包含地下室面积)
三、平整度(单位:㎜)
客  厅:西南角地面平整度5mm;西侧中间地面平整度6mm;中间北侧地面平整度5mm;南墙中间地面平整度5mm;东南角地面平整度5mm;东侧中间南侧地面平整度7mm;西北角地面平整度6mm;中间东侧地面平整度9mm;中间北侧地面平整度5mm;中间地面平整度13mm;中间西北侧地面平整度8mm;中间西侧地面平整度5mm;北侧中间地面平整度7mm。
入户门:内侧地面平整度7mm。
卫生间:门洞外侧地面平整度5mm。
依据国家建筑规范,合格工程平整度误差不得超过4mm,室内墙体、地面平整度超出国家标准
四、垂直度(单位:㎜)
依据国家建筑规范,合格工程垂直度偏差不得超过4mm,室内墙体垂直度未超出国家标准。
五、阴阳角(单位:㎜)
    客  厅:西北角阴角6mm;西南角阴角6mm。
 
依据国家建筑规范,合格工程阴阳角偏差不得超过4mm,室内墙体阴阳角超出国家标准。
六、门 窗
     入户门:子门开启有异声;猫眼未安装;可视对讲无法使用;外侧门套南侧密封胶开裂;内侧门套四周密封胶开裂,母门门面多处涂料污染未清理,子门上方涂料污染未清理;门套下方密封胶条残次1处;子母门开启后都碰撞内侧墙面且有异声;门套上方中间密封胶条残次1处;内侧门套南侧密封胶涂料污染1处;门套北侧下方密封胶条涂料污染1处;母门内侧门面多处划痕。
     卫生间:内侧门套四周密封胶开裂;门把手松动。
     客  厅:南墙东侧纱窗固定不牢固;南墙西侧纱窗脱落;南墙西侧窗扇把手开启关闭不顺畅;西墙所有纱窗都脱落;西墙北侧窗扇把手松动。
      依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2001)
       《住宅设计规范》(GB 50096-1999  2003年版)
七、水、电、暖安装
     卫生间:下水管未安装阻火圈;洗手盆排水口无法完全关闭。
     信息箱:未安装集成模块。
     配电箱:箱盖表面涂料污染未处理。
     地暖未贴分路标志。
依据《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB 50303-2002)
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB 50242-2002)
八、墙体、地面、空鼓、裂缝
卫生间:门洞上方天花板脱落3块;西南角瓷砖勾缝不严;上方天花板处拼缝不严;南墙瓷砖空鼓13块;东墙瓷砖空鼓11块;东墙门洞上方瓷砖残次1处;北墙瓷砖空鼓6块;地面瓷砖空鼓2块;西墙瓷砖空鼓1块;门套外侧上方空鼓1处约30cm x 100cm;外侧门套南侧空鼓2处约20cm x 25cm、20cm x 20cm。
入户门:上方墙面裂纹1处约150cm;北侧中间墙面空鼓1处约30cm x 15cm。
客  厅:东北角地面裂纹1处约230cm;东墙北侧墙面裂纹1处约170cm;中间地面裂纹1处约550cm;中间西侧地面裂纹1处约130cm;中间东侧地面裂纹2处约160cm、180cm;南侧飘窗地面多处有裂纹、掉皮现象;南墙东侧上方墙面掉皮1处;东墙南侧空鼓5处约40cm x 55cm、30cm x 50cm、30cm x 110cm、40cm x 95cm、45cm x 50cm;南墙东侧中间空鼓1处约40cm x 15cm;南墙下方踢脚线处空鼓1处约15cm x 45cm;南墙下方中间踢脚线处空鼓3处约15cm x 40cm、25cm x 30cm、35cm x 30cm;南墙西侧空鼓2处约100cm x 40cm、20cm x 30cm;西墙南侧空鼓3处约35cm x 25cm、25cm x 25cm、35cm x 20cm;西墙下方南侧踢脚线处空鼓2处约65cm x 45cm、30cm x 15cm;西墙西方北侧踢脚线处空鼓3处约45cm x 30cm、70cm x 45cm、85cm x 45cm;西北角空鼓2处约160cm x 25cm、20cm x 20cm;北墙上方空鼓3处约35cm x 20cm、15cm x 15cm、20cm x 15cm;北侧墙面顶面锈点2处;西墙有线电视插座四周未修补。
 依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2001)
备注:
1.该房屋卫生间闭存水实验已做。建议蓄水24小时之后,自行检查卫生间内外四周墙壁踢脚线处是否有渗水痕迹、楼下住户是否有渗漏现象。否则,存在防水措施不当,请联系开发单位协调维修整改。
验房师建议:
1. 水电项目应尽快维修整改。
2. 门窗、墙地面空鼓裂纹等问题应出具维修整改方案进行整修。
3.为了使您的权益得到保障,针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题,请您尽快与开发商或物业公司取得联系,及时修整,以达到欢心舒畅居住之目的。
4.本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋质量问题开发商及物业应等同维修或整改。
济南验房网:www.yf531.com        
 

                  验房师:                助理:       
 
 
 
报告日期  2014 年12月03日
                                           中国名仕宜居验房中心监制