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潍坊金鸾御景城现浇屋顶裂纹=瑕疵?

发布日期:2014-12-24 08:46 阅读次数:

我是潍坊市奎文区金鸾御景城4-3-601业主于飞飞。2013年7月初,在潍坊市鸿基房地产开发公司置业顾问孙业鑫(半年前已辞职)的陪同下看了位于文化路虞河河畔的“金鸾御景城”一期“翰林府”。他介绍,翰林府由于是一期,质量非常好,能抗八级地震,而且打着“潍坊最贵的房子”的招牌,住的都是有头有脸的人物,潍坊市某区的区长也在本小区。开发商马上就要开发二期高层和三期的别墅群,升值空间很大,而且当时6楼搞活动,员工价格出售,而且是现房,手续办好了就能装修入住。在如此“诱惑”的条件下,我几乎没有任何不买的理由,2014年7月19日很快便与开发商签订了买卖合同。接下来的一个多月我一直在为了办理贷款手续和房产证奔波,一直也没去房子内查看。2013年9月,潍坊鸿基房地产开发公司售楼处通知我验房并且办理交房手续,同时我与家人找了装修队测量房屋面积。由于正好是雨季,我们发现了阳台渗水返水、东卧室墙面反碱严重。经查看发现是伸缩缝破裂及楼顶防水层开裂和阳台没有下水檐存水造成的。当时装修队就说墙面反碱如果处理不好就算是装修好了还是会掉墙皮。于是我要求开发商给我换房。可是开发商却以不足以构成退换房条件而拒绝,只答应维修,并承诺修好了就不会再有反碱渗水的情况了(有录音为证)。买个新房遇到这么闹心的情况,虽然我和家人不满意,可还是同意了开发商的条件,让工程部门尽快维修。我多次联系置业顾问,询问维修事宜,可是被告知还要等等。接下来几个月我多次催促,可是售楼处那边要不就是说没定好维修队,要不就是没定好维修方案,再不就是冬天冷了没法维修、春天下雨不好维修。我一次次的去售楼处,等到的只是“再等等”的结果。直到2014年3月份,我再次来到售楼处,经理戴珊珊说工程部年前已经维修好了。可是我进去查看后发现,所谓的“修好了”只是在反碱的墙面刷了草酸,房顶刷了一层防水漆,再遇到下雨,该漏水还是会漏水,这样糊弄我,我肯定不会办理交房手续,我要求必修彻底维修好才会交房。2014年5月,潍坊鸿基房地产开发公司发了一封限期验房收房的信函,没维修好房子存在的问题还要强制我收房,不然就要我缴纳违约金。我对此非常愤怒,却又无能为力。于是我委托专业第三方验房机构,希望能通过公正的第三方来检验房子是否存在问题,我是否应该收房。经过王老师验房后却发现了更多问题:墙面空鼓,地面和墙面严重超出国家标准,窗上墙面裂纹,伸缩缝开裂,防水层开裂等等。。于是我将验房报告交给开发商,开发商商量后告知我,只维修房顶防水层和伸缩缝及墙面空鼓等问题,毛坯房就是这样,地面墙面肯定是达不到标准,不予整改。可是,国家标准你都达不到你们的验收是怎样合格的呢?于是我下达了限期整改通知书(图片为证),并多次协商,开发商才同意等我装修的时候补地面和墙面的多余损耗,不然他们单独维修要很贵。我觉得这也不是大问题,以后毕竟还要在这里住,与人方便与己方便,也就同意了。直到2014年10月,开发商才通知我验房报告中的问题修理得差不多了。于是我又请了王老师来帮我复验,经过查验有些空鼓还没修好,却发现东卧室屋顶上出现了一条几乎贯穿南北的裂纹,西卧室房顶也都有裂纹。我再次找到开发商潍坊鸿基房地产开发公司,他们工程部经理对我说是东卧室是由于“上翻檐”的问题引起的裂纹,西卧室是由于“线管跑低”造成的裂纹,为了赶工期难免会有些“小的质量通病”。我要求出具一份维修方案,写明开裂原因与维修方法。可是被他们一一拒绝。我不明白为什么出具个维修方案就这么难。于是我要求不出方案不能维修。可是12月12日潍坊鸿基房地产开发公司售楼处却发函通知我房顶开裂维修好了,限期我验房收房(函文如下)。在他们看来,我2013年9月13日就应该收房,到现在不收房是我的问题,还要追究我的延期收房责任。我再次来到售楼处要维修方案,得到的结果是只要交房就给我维修方案。这不是强迫收房吗?公理何在?明明是质量问题,他们却说是“质量通病”。明明是他们拖延时间不给维修却说是我延期收房无理取闹。这样的房子怎样修的我都不知道我怎样敢住?别人的房子能住50年70年,我的却最多只能住20年30年,还要随时防备再次开裂,掉墙皮算轻的,如果有地震,下面是悬空的车库,顶面又有开裂,我的房子最先塌。父母花了半辈子血汗钱给我买的新房,确成了一颗定时炸弹。这样的房子谁敢住?
(现浇混凝土顶棚裂纹了,竟然是瑕疵?为什么没有出具任何方案偷偷地维修了?但是痕迹还是有的,开发商灼灼逼人的信函太霸道,各种法律用的真是好,我们老百姓不懂法就是知道混凝土裂了不是瑕疵是质量问题,求公道,求说法)
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